长沙最好住的16个新老小区，有些你花钱也买不到

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前言

大家好，我是长沙土著小诗晶，这是我在值得买第3篇房产原创，我终于买到了年轻人的第一套房。

“长沙土著不是人均两三套吗？”

说来苦逼：我一家老小都觉得，都大学毕业了还是别花父母的钱了，自己挣够首付再买。女儿都工作了还啃老，是耻辱，是废物，是赔钱货。

以上原因，导致我错过了无数次买房的机会。

不想花父母钱的人，最终发现房价高的自己更买不起，只好花父母更多的钱。想一步到位买大的，最后发现手里的钱买个小户都得去借。

直到我父母终于想通了，我遍放下了所有兴趣爱好，开始了每周末奔波在售楼部和中介公司的生活。

房价告诉我们，人不是完全靠情怀为生的，活的现实一点并不丢人。

文中涉及的房子，以配套齐全、交通便利的成熟小区为主。我作为一个刚需党，谈谈我自己心中好住、宜居的房子有哪些。

近日长沙出台了人才新政，欢迎外地值友来长沙安家置业；长沙本地值友想买改善型住房的，或者想给父母再买一套房的，希望本文能为你提供一点思路。

开福区

【月湖藏珑小区】，12000元/平

四周无高楼遮挡，生活节奏缓慢，休闲安逸。

一边是月湖荷塘月色，另一边是浏阳河大桥夕阳西下美如画。

紫阳花盛开的季节，走进小区，淹没在紫蓝色额绣球海洋……

四个字——美景有毒！

不用怀疑，下面这张也是我用手机拍摄的。

我敢说这里有长沙最美的夕阳。

然而藏珑小区也有两大硬伤——

1、学区质量一般，配套的小哈佛幼儿园学费太贵。

2、商业配套没跟上，周边找不到大型超市。

【北辰三角洲】11500/平

河东江景房，去哪都不远，满足有博物馆图书馆情结的文艺青年。

北辰三角洲的绿化率和楼间距并不符合宜居标准。但我考虑到北辰三角洲地铁站即将通车，本身地理位置去哪都不远，配套清水塘北辰中学和长雅中学都还不错，并且也算是河东江景房，附近有三馆一厅……要地段、要地铁口、要学区，还不能太贵，四大要素齐全房子没有！但各方面都要凑合的就北辰三角洲。

顺便一提，北辰定江洋不要买，17000/平价格贵，当西晒，离江太近有风险。

北辰三角洲离三馆一厅很近，对于喜欢逛博物馆图书馆的文青吸引力很大。

然而北辰最要命的缺点就是楼间距小，密集恐惧症。

树木很矮，没什么绿化可言。

值友@学术丹 在北辰的公寓，据她说虽然楼间距小，但光照也凑合。

北辰三角洲即将开盘，均价11500元/㎡对比二手房16000元/㎡有明显优势。

我希望你们能买得到，有关系的托关系，没关系的多叫几个亲朋好友帮你一起排队，现场据说是摇号。

置业顾问从3月忽悠到7月，一直没开盘。我是等不它，转而买了其他房子。

芙蓉区

【蓉园小区】，15000元/㎡（有价无市）

苗正根红的老干部小区！

停车物业都免费，暖气热水全到位，大同小学本部指标，韶山北路1号尊贵身份。

有段时间我天天盯着小区宣传栏，平均3年才挂出来一套房，某个房东挂出第一天电话就从早到晚被打爆。

满院子的绿，50年代按照烈士公园的绿化标准来的。

院到处都是岁月的痕迹，楼面一墙壁的爬山虎，已经看不到建筑本身的样子。

走进屋子就不行了。

30年前90㎡的房子，大约是常委住的，屋内气场强大到无法直视。

政府单位房有些资源是花钱也买不到的。

然而，蓉园小区的房子仅限工作人员和直系亲属之间过户，限制了交易。

楼梯房搬家和买买买肯定有不方便的地方，此外全屋没有一扇落地窗，加上楼层矮，有会压抑感。

【湘域煕岸】15000元/㎡

浏阳河婚庆园周边的品质小区。

小区绿化一流，大部分阳台能看到圭塘河。出门就是浏阳河风光带、浏阳河婚庆园。

湘域集团在长沙有两个知名楼盘“湘域中央”和“湘域城邦”，都在城中核心地段。

之所以没提名湘域中央和湘域城邦，是因为它们都达不到湘域煕岸的绿化标准，太繁华的地方也有点嘈杂。

考虑宜居还是住在湘域煕岸靠谱。

【万科金域蓝湾】——11500元/㎡

小区容积率稀疏，视野开阔，公摊不大。公共设施齐全，户型设计紧凑实用，物业负责任。

交房的时候地铁也快通了，从位置上来说，只要没过浏阳河东边，都不算偏。

缺点还是学区。配套的滨河小学还在施工中，目测生源和师资都一般，中学派位质量更是没法跟热门版块比较（整个芙蓉区都很一般）。

小区的儿童游乐设施很吸引人，还有一部分室内游乐设施，在小区入户大厅，小朋友应该很开心吧！

【万科西街花园】——15000元/㎡

小区欧式建筑和中式园林的完美结合。

万科西街花园竣工快10年了，我第一次去这个小区，还是因为去值友开的法餐厅吃饭，就是这家104GNT。

当天我在餐厅吃饭，除了醉心于小区怡人的环境，还感受到这个小区是几乎没有租户的，以自住为主。

【长房星城世家】——15000元/㎡

鲁班奖高档洋楼，户型好，得房率高，长房的品质值得信赖。

位置紧挨芙蓉区政府地铁口，交通便利。

至于缺点就是芙蓉区共同的缺点，学区质量一般。

【雨花区】 京武浪琴山——12000元/㎡

背靠山景，推窗见绿，适合休闲。

沙湾公园旁边的京武浪琴山，算是雨花区品质楼标杆。

当然你也可以说这里是雨花区黎托乡里，圭塘郊区盘，附近一所新开3年的小学，一所跟派位无关的，贼难考的民办中学广益。

以上是长沙老市民思维，买房不要只听老人家的，我就没听，执意买下了京武浪琴山。

自住的话，能真实感受到这里道路宽阔、交通便利，去往市内哪个方向都不用费很长时间。

浪琴山一期的房子比二期更靠近地铁口，此外还有正在建设的别墅区。

【绿城桂花城】——13000元/㎡

车位数1:1，45%的绿化率，小区几乎无租户。

小区大部分是一梯两户板房，户型好。

小区停车位充足，地上地下都可以停车，还有游泳池，居民以自住为主。

【中天风景】——20000元/㎡

位于繁华的东塘商圈，却是真正的闹中有静。

小区位于雅礼中学正对面，是东塘唯一有绿化配套的小区，配套枫树山小学，不愧是设计院领导福利房。

【建发中央公园】——15000元/㎡

黄土岭双地铁口，三大商圈环绕，城中即将开盘的绝版地段。

假如不是黄土岭小学太一般，黄金地段的楼盘我肯定会拿下。

在意学区的，还是去看看周边的二手楼盘第六都，最近第六都砂子塘本部维权成功了，价格也水涨船高将近两万。

【岳麓区】 八方小区——16000元/平（有价无市）

这里是市政府公务员小区，配套的长沙市实验中学是长沙市排名第二的小学（第一是省委周边的大同小学，总之都是赵家人子弟学校）。

但是相比大同，这个小区最厉害的地方在于，可以直升长郡双语……！！！

可谓是长沙市最牛逼的学区房，在家长眼中，能上长郡双语就是千值万值。

【保利天禧】——10000/㎡

政治正确的限价楼盘，前提是你买的到！

长沙热门投资版块“滨江新区”的最新楼盘保利天禧。

听到滨江新区，长沙土著又得懵逼。说白了就是银盆岭，桐梓坡，河西平和堂奥克斯广场，保利西海岸的二期。

我没兴趣听投资客讲滨江CBD的故事，我能看到的就是这里有地铁、平和堂奥克斯广场、滨江小学，岳麓区中学派位质量随便秒河东。

和滨江版块并列的河西的投资热门版块：梅溪湖、洋湖、金星北我都没提，因为这其中只有滨江版块是配套最成熟的，并且地理位置离河东最近，就在二桥底下。

在保利天禧高大上的透明玻璃售楼部，有很多不透明的交易，在这里就不展开了。

感兴趣的可以看我公众号“我在长沙搞文艺”7月14日的文章《玩套路的保利，跪倒在了政治正确的长沙楼市》。

【沁园春御院】————13000元/㎡

很多人岳麓区的喜欢江景房湖景房，我个人却更喜欢沁园春御苑的小区环境和户型。

市政府版块除了八方小区，我最喜欢的就是沁园春御院

斜对面有河西王府井，出门过个马路就逛街。

天心区

【天一康园小区】——18000元/㎡

国家电网单位房，居民素质高、地理位置优越、自带中央空调。

假如是电网员工，这里物业费很呆萌，据说之前连中央空调电费都不要钱。

此外，这个小区贵在在青园小学学区溢价，天心区含金量最高的小学。

长沙的好小学：大同小学、长沙市实验小学、青园小学……都跟体制内有千丝万缕的关系，可以理解为赵家人子弟学校。

星沙

【凤凰城小区】——11000元/平

进小区看景，下楼逛街，星沙第一品质楼。

小区环境很惬意，下楼就是星沙最大的商业综合体星沙万象汇。

可惜星沙的学区质量一般，因为在当前，星沙的孩子是不能跨区上中学的。

听闻星沙即将县改区，这对于在意学区的家长或许是利好消息。

买房，买的不是脚底下的砖头水泥。买的是周边的资源，买的是生活方式。

1、享受悠闲的慢生活——月湖藏珑

2、就是要住中心地段——建发中央公园（待售）

3、要洋楼要美景——万科西街花园

4、一切为了孩子读书——八方小区

5、体验退休高干的生活方式——蓉园小区

6、拼关系也要买热门投资盘——保利天禧（待售）

7、不求最好，要各方面都凑合——北辰三角洲（待售）

以上就是我看了100多套房子写出的心得。长沙虽然不大，肯定有我没走到的地方，欢迎评论补充。

本文是以“好住”、“宜居”为标准，所以16套房子中，并没有多少热门“投资房”、“学区房”。

写完4篇房产文想好好休息会儿，对学区房有兴趣的，下回我专门抽时间整理这些年踩过的学区房。

想上长沙“四大名校”和他们的亲儿子，还得从小学学区房买起。我手机相册里有各种没下限、辣眼睛的老破小二手学区房可以发给大家涨姿势，求评论打赏回血，近期实在是写不动了。

长沙本地值友对买房有任何疑问，可以关注我公众号，加什么值得买官方长沙剁友群，和长沙值友刚需党交流买房心得。

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